عقارات اجنبية للبيع في البحرين : بائعين موثوقين : افضل الاسعار : مكاتب موثوقة

يطلق مصطلح العقارات الأجنبية على كافة العقارات كالأراضي والشقق والفلل التي يتم شراؤها وتملكها في دولة غير الدولة الأم، سواء كانت في دولة عربية أو أجنبية، وعادة ما تكون الغاية من شرائها السكن فيها لقضاء وقت الإجازة عند زيارة تلك الدولة، أو من أجل الاستثمار عن طريق تأجيرها، والتي عادة يتم البحث عنها في المواقع الإعلانية تحت تبويب عقارات أجنبية للبيع ، ويتم شراؤها حسب قانون الدولة والتي تختلف من دولة لأخرى، كما أن بعض الدول تمنع تملك الأجانب فيها، أو تضع قوانين معينة للمستثمرين الأجانب، وهناك بعض الدول في العالم تمنح جنسيتها للأفراد الذين يشترون عقارات سكنية أو تجارية على أرضها ضمن شروط معينة، وقد اتجه العديد من البحرينيين ومواطني دول الخليج العربي منذ عدة سنوات إلى شراء العقارات الأجنبية في العديد من الدول العربية والأجنبية التي تقدم تسهيلات للأجانب، وذلك لاستثمارها.

أنواع الاستثمار في العقارات الأجنبية

للاستثمار العقاري في أي نوع من العقارات المحلية أو الأجنبية نوعان رئيسيان يشبهان بعضهما في كل من الخصائص والشروط باستثناء عامل الزمن، ما يزيد أو يقلل عمليات البحث عن عقارات للبيع ، وبذلك ينقسم الاستثمار إلى:

الاستثمار قصير الأجل: يهدف إلى شراء العقارات وبيعها مباشرة بعد امتلاكها، حيث يتم عرضها للبيع بسعر أغلى أو يتم عرضها بعد فترة لإجراء بعض التحسينات والتعديلات عليها، والذي يمكن اعتباره أحد أشكال المضاربة الاستثمارية.
الاستثمار طويل الأجل: يهدف إلى شراء العقارات وخاصة الوحدات السكنية والتجارية التي يتوقع انتعاشها في السوق وارتفاع ثمنها خلال سنوات طويلة، أو يمكن شراء عقارات قائمة بشكل كامل ومشغولة ومؤجرة وتدر دخلاً ثابتاً.

مزايا وإيجابيات الاستثمار العقاري

الحصول على أرباح طويلة الأمد، حيث يعتبر الاستثمار العقاري من المشروعات الناجحة على المدى البعيد وخاصة في الدول السياحية وبذلك فهي تدر الأرباح على مالك العقار إما من خلال التأجير أو البيع.
توفر مجالات متنوعة للاستثمار في العقارات، منها العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية.
الاستثمار العقاري وخاصة في الوحدات السكنية لا يحتاج إلى الكثير من المصاريف كالاستثمار العقاري للأغراض التجارية.
سهولة بيع العقار في حال الرغبة بذلك خاصة إذا كان في أحد المواقع الاستراتيجية.

أفضل الدول للاستثمار في العقارات الأجنبية

يعتبر الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات التي يفضلها الأجانب في أي دولة، ويعود السبب في ذلك إلى أنه استثمار ملموس ويمكن دراسته ومعرفة أبعاده بسهولة، وأيضاً نسبة التقلبات فيه تكون منخفضة بالمقارنة مع أنواع الاستثمار الأخرى، كما أنه يعطي المستثمر ميزة كبيرة من حيث الإيرادات وذلك عند مقارنته بأنواع الاستثمار الأخرى، ويعتبر أحد القطاعات ذات خطر الخسارة المنخفضة، ومن أفضل الدول حول العالم التي يمكن استثمار العقارات فيها من قبل الأجانب وتكثر فيها إعلانات عقارات أجنبية للبيع ، كالآتي:

تركيا

أصبحت تركيا واحدة من أكثر الدول اجتذاباً للاستثمارات العقارية في المنطقة منذ حوالي 10 سنوات، وقد تركزت عمليات الاستثمار فيها على استثمار الأراضي والعقارات السكنية، وقد نجحت في ذلك بفضل موقعها المركزي والاستراتيجي الذي يجذب الكثير من السياح سنوياً، إلى جانب اقتصادها الذي يستمر بالتطور عاماً بعد عام، فهي تحتل المركز الأول بين عدد من دول الاستثمار في العالم بفضل ارتفاع قيمة القطاع العقاري فيها، إلى جانب القوانين التي توفر السهولة للمستثمرين في تملك العقارات، ومن أهم الامور التي أدت إلى رفع عدد العقارات المستثمرة فيها هي شبكات المواصلات المتطورة، والمناخ المميز في المواسم الأربعة، وقد جذبت تركيا خلال الأعوام القليلة الماضية عدداً كبيراً من الأجانب للعمل في قطاع الاستثمار العقاري، ووصل مجموع الاستثمارات عام 2017 إلى حوالي 10.8 مليار دولار.

تايلاند

تايلاند هي واحدة من أكثر دول شرق آسيا زيارة في العالم، وبذلك يكثر فيها البحث عن عقارات للبيع حيث أصبحت بقيمة الذهب خلال السنوات الأخيرة بالنسبة للمستثمرين العرب والأجانب، ويتماشى الاقتصاد النامي فيها مع الغايات الاستثمارية، والذي لا يقتصر على قطاع السياحة فقط، حيث يتوفر فيها وسط استثماري آمن للغاية وذلك بفضل القوانين التي وضعتها الدولة للأجانب الذين يشترون العقارات، والنوع الأكثر تفضيلاً من العقارات السكنية التي تصلح للاستثمار هو الشقق السكنية التي تسمى Condo، والتي يمكن تأجيرها بأسعار جيدة كمنزل صيفي، أو عقار سكني لعائلة، ويصل معدل العائد على الاستثمار في تايلاند حوالي 5.13%، ويدفع المستثمر ضريبة دخل إيجارية بنسبة 2.73%، ومتوسط تكلفة العقار السكني في وسط المدينة لكل متر مربع حوالي 3500 دولار، وفي خارج المدينة حوالي 1800 دولار، ويصل معدل الإيجار إلى حوالي 854 دولار في الشهر.

قبرص

أصبحت قبرص واحدة من أهم الوجهات والأسواق العالمية للاستثمارات العقارية في العالم، وذلك لما توفره هذه العقارات من دخل ثابت يغطي كافة تكاليف التشغيل ومدفوعات الرهن العقاري والعديد من المشاكل النقدية التي قد تظهر للمستثمر الأجنبي عند امتلاك عقار فيها، كما أنّ أسعار العقارات فيها على اختلاف مناطقها مقبولة إلى حد ما، حيث يصل متوسط تكلفة العقار في وسط المدينة لكل متر مربع حوالي 2300 دولار، وخارج وسط المدينة يصل سعر المتر المربع إلى 1700 دولار، ويصل معدل العائد على الاستثمار حوالي 5.12%، ويدفع المستثمر ضريبة دخل إيجارية بنسبة 0%، ويصل معدل الإيجار الشهري إلى حوالي 966 دولار.